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《啟德分區計劃大綱核准

發展參數 圖編號 S/K2 2/4 》 檢討研究 變動 (%)
( 包括獲批的規劃申請 )

住宅總樓面面積 +680 000
2 220 000 2 900 000
( 平方米 ) (+31%)

+10 900
單位數目 39 000 49 900
(+28%)

+29 000
人口 105 000 134 000
(+28%)

商業總樓面面積 +330 000
1 950 000 2 280 000
( 平方米 ) (+17%)

+20 000
就業人數 79 000 99 000
(+25%)

表 1 －發展參數及人口／就業人數的變動

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結合第二個核心商業區 發揮協同效應

檢討研究於二零一六年完成，建議在啟德發展區提供約 228 萬平方米的商業總樓面

面積，集中在兩個的主要發展羣，即第一區和第二區 ( 北面停機坪 ) 的 138 萬平方
米，以及第三區 ( 南面停機坪 ) 的 43 萬平方米。加上九龍灣、觀塘和新蒲崗商貿區

1
預計的新供應，九龍東商業總樓面面積的整體潛在供應可達 700 萬平方米，以配合
第二個核心商業區的發展。

政府除了在啟德發展區提供額外的商業總樓面面積外，還會闢設全面的高架行人道、

行人隧道和地下購物街網絡，把啟德發展區與九龍東其他地區連繫起來。隨着行人

連接系統的改善，北面停機坪和南面停機坪的主要商業羣可分別與新蒲崗和九龍灣

緊密連繫，發揮更大的協同效應。透過現有和已規劃的交通基建設施 ( 包括沙中線

1
二零一七年的施政綱領宣布將起動九龍東計劃延伸至新蒲崗，聚焦在加強連繫、改善環境、增添活力和推動多
元發展這幾方面。