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順啟德發展區內的土地用途。為推展檢討研究的建議，有需要進一步修訂《啟德分

區計劃大綱核准圖編號 S/K22/4》。

檢討研究所依據的指導原則

符合既定的規劃主題和城市設計原則

規劃署在進行檢討研究的過程中，一直謹循把啟德發展區構建成「香港文化體育和

旅遊綠茵樞紐」這個總體主題，所提出的建議不會妨礙落實啟德分區計劃大綱圖所

涵蓋啟德發展區各支區的原有規劃意向和城市設計概念，而有關的意向和概念是經

廣泛公眾諮詢後釐訂的。概括而言，土地用途的布局／模式、休憩用地網絡、非建

築用地、觀景廊／通風廊，以及城市設計原則 ( 由海濱向腹地遞升的建築物高度輪

廓和保護山脊線 ) 可大致保持不變。此外，擬在啟德發展區內推展的建築物類型和
高度不一的組合，以至該區整體的城市景觀和毗鄰地區的環境，均得以維持。

最佳的發展密度

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至於住宅用地，其地積比率已參考《香港規劃標準與準則》有關住宅發展密度第 1

區內新發展區 6.5 倍的最高住用地積比率的建議。此一發展密度已在善用土地資源

的政策目標與九龍區整體發展密度互相協調之間取得平衡。為確保發展在規模上互

相配合，規劃署已把商業用地的最高地積比率訂在與住宅用地的最高地積比率相若
的水平。

基礎設施的容量

規劃署已考慮基礎設施容量的承受限度及技術限制。檢討研究涵蓋多項技術評估，

確保有關建議不會令基礎設施 ( 運輸、供水、排水及排污等 ) 超出負荷，亦不會對

環境 ( 包括噪音、空氣質素、通風和視覺方面 ) 造成不能接受的影響。相關的影響

評估已證明，有關建議帶來的額外人口、就業人數和交通流量，不會對環境造成不
良影響，亦不會令已規劃的基礎設施不勝負荷。