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距離旅遊樞紐 ( 圖 3) 相對較遠的用地已由商業改劃為住宅用途 ( 圖 8)，因此劃作

住宅用途的整體地盤面積會有所增加，以期提高房屋供應。另一方面，為致力凝聚
和協調毗鄰旅遊樞紐及啟德郵輪碼頭 ( 圖 3) 的酒店／商業發展，發揮協同效應，南

面有兩幅用地會保留作商業用途，而一幅住宅用地則改劃作商業用途。此外，為使

海濱長廊更添活力，前臨海濱長廊／行人街道的住宅用地會提供一定數量的商業樓

面面積。

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圖 8 －修訂項目 O 至 U3 －善用第四區在跑道區內土地的建議

人口和就業人數增加

為配合殷切的房屋需求，政府根據檢討研究的初步結果，就略為放寬第一區和第四
區內 25 幅發展用地的發展限制提交了三份規劃申請。城市規劃委員會 ( 下稱「城規

會」) 轄下的都會規劃小組委員會於二零一三年十一月和二零一五年四月，批准有

關申請。檢討研究完成後，當局建議進一步增加啟德發展區的住宅和商業總樓面面

積，因此該區的總人口和就業人數亦會有所遞增。發展參數的變動撮述於下表 1。