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位於南面停機坪的第三區

啟德發展區大致上已有足夠的政府、機構及社區設施，而觀塘繞道以南的該些「政

府、機構或社區」用地並未撥作特定的政府、機構或社區用途。為使九龍灣附近設

有足夠數量的辦公室空間以產生協同效應，從而配合起動九龍東計劃，有關的「政

府、機構或社區」用地已改劃作商業用途 ( 圖 7)。

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圖 7 －修訂項目 H1 及 H2 －把第三區內的「政府、機構或社區」
用地改劃作「商業」地帶
進行水上體育活動的土地

為提供彈性，以便日後在海旁的「休憩用地」地帶進行水上體育及康樂活動，在分

區計劃大綱圖的《註釋》中，「休憩用地」地帶的第一欄已包括「水上活動／康樂

用途」。至於將作「水上活動／康樂用途」的確實位置，則有待民政事務局與持份

者作進一步商討，並須視乎啟德明渠進口道及觀塘避風塘的水質而定。目前，香港

水上運動議會已申請以短期租約方式租用毗連觀塘避風塘的前啟德消防局用地，以

闢設一個水上活動中心。這是推廣在啟德地區進行水上活動的好開端。

善用第四區的土地

建議大致提高第四區住宅用地的住用地積比率。鑑於最新的「飛躍啟德」計劃提出

在前跑道末端建立一個娛樂及旅遊樞紐，當局已檢視和理順有關的土地用途地帶。