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雖然非工業用途（例如一併歸類為「其他」用途的辦公室、商店及服務業，以及

陳列室用途）所佔的樓面面積比例顯著，但有近一半的總樓面面積（約 49.3%）

是由製造業／工場和倉庫／貯物用途佔用，比例較二零一四年時輕微上升

（圖8）。辦公室及非工業用途在東九龍和長沙灣比重較為明顯，因為這兩個地

區已逐漸發展成商業區，各類用途互相混合，活力充沛。

圖 8：「其他指定用途」註明「商貿」地帶範圍（二零二零年及二零一四年）與全港整體工廈在用途分布上的比較

「住宅（甲類）」地帶、「住宅（戊類）」地帶及「綜合發展區」

地帶

這些地帶主要旨在用作住宅發展，部分土地用作商業或商住混合發展。在《二零

二零分區研究》中，這些地帶內共有 175 幢工廈。自上一輪研究以來，共有 11

幅工廈用地已重建或正重建作住宅及／

或商業／零售用途。「住宅（甲類）」

地帶、「住宅（戊類）」地帶及「綜合

發展區」地帶內工廈的用途分布與全港

整體的情況相若。空置／裝修中的樓面

面積比例亦較全港整體為高（圖9）。

45 規劃署 │ 年報 2021-2022