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主要發展參數

北部都會區

北部都會區大概包括了元朗區和北區兩個地方行政區，陸地面積約有 3 萬公頃。現

時人口約 98 萬，住宅單位約 40 萬個，職位約 13.4 萬個。北部都會區是未來土地

供應的主要來源，將提供約 3 000 多公頃新發展土地，北部都會區亦是未來房屋供

應重鎮，可提供超過 50 萬個新住宅單位，除了應對住屋需要外，也能滿足社會對更

寬敞的生活空間的期望。此外，北部都會區的新發展土地可提供約 50 萬個新就業機

會，有助減少跨區通勤需要，推動職住平衡。我們估計整個北部都會區建成後，可

容納約 250 萬人口，約佔香港現有人口的三分之一。

人口 新增住宅單位 新增就業機會
2 500 000 500 000 500 000

( 採用《香港 2030+》提升居住空間 10%-20% 的建議 )

交椅洲人工島

至於交椅洲人工島，初步建議在 1 000 公頃的人工島會由三個島嶼構成，合共興建

約 19 萬至 21 萬個單位，容納 500 000 至 550 000 人口，並提供 270 000 個就業

職位 ( 包括約 200 000 個位於核心商業區的就業職位 )。地積比率方面，生活社區

及核心商業區內建議最高的住用地積比率分別為 6.5 及 7.5，而人工島上建議最高

的非住用地積比率則為 15。

人口 住宅單位 就業職位
500 000 至 190 000 至

550 000 210 000 270 000

( 採用《香港 2030+》提升居住空間 10%-20% 的建議 ) ( 包括約 200 000 個位於核心商業區 )

休憩及社區設施用地與 最高住用地積比率 最高非住用地積比率
人口比例
每人不少於 生活社區 核心商業區
3.5 平方米 6.5 7.5 15

(《香港 2030+》的建議 )

17 規劃署 | 年報 2022/2023