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樓齡、業權及樓宇狀況

約有三分之二的工廈（即 880 幢）建於一九八七年前， 大部分在一九八七年

並約有 60% 位於市區的「工業」地帶和「其他指定用 前落成而屬單一業權

途」註明「商業」地帶內。在一九八七年前落成的工 的工廈位於東九龍和

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廈當中，超過 28%（即 254 幢）屬於單一業權 ，主要 荃灣
位於東九龍和荃灣。雖然工廈樓齡漸長，但大部分的

樓宇狀況屬尚可（約 89%）或良好（約 7%）。

空置率

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二零二零年私人分層工廠大廈和私人倉庫的整體空置率 分別為 6.4% 及 5.4%。
自二零一五年起，空置率一直維持在相對較低的水平（低於或等於 6.8%）。

主要研究結果及觀察所得

規劃署在二零一九年十二月至二零二零年十二月期間進行了實地問卷調查，以

收集工廈的資料。調查以分層抽樣法進行，而調查結果以受訪工業樓宇單位

（約 45 753 個單位）所提供的數據作出估算。

用途

工業用途仍然是工廈最主要的用途，佔工廈總樓面面積超過一半（約

58%）

工廈有近一半的樓面面積

是用作倉庫／貯物用途

（圖2）。整體用途分布與

二零一四年時相若，當中

辦公室用途所佔比例由 28%

輕微減少至 25%，而其他非

工業用途（如商店及服務

業）相對有所增加。
圖 2：工廈整體用途總覽
1. 資料來源：土地註冊處（截至二零二零年六月的數據）。
2. 資料來源：差餉物業估價署的《香港物業報告》。

39 規劃署 │ 年報 2021-2022