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善用土地資源作不同土地用途

發展棕地以釋放土地潛力

洪水橋新發展區及元朗南發展的首要規劃目的，是要善用主要用作棕地而受破壞的
鄉郊土地的發展潛力。透過綜合規劃及各項擬議的運輸基建，這兩個發展項目將會

把洪水橋新發展區及元朗南發展分別約 190 公頃及 100 公頃的大範圍棕地，發展為

可持續發展、綠色及宜居的社區。洪水橋新發展區及元朗南發展會是為應付香港中

長期的房屋和其他發展需要的主要土地供應來源。

鑑於部份棕地作業對本港經濟仍有貢獻，因此當局計劃在洪水橋新發展區西北部分
及元朗南發展範圍內沿元朗公路一帶分別預留約 24 公頃及 11 公頃的土地，以較善

用土地的方式 ( 例如使用多層樓宇 ) 容納部份受影響的棕地作業。土木工程拓展署

已以洪水橋新發展區作為試點，委託顧問進行可行性研究，以探討在多層樓宇容納

棕地作業的可行性。

促進經濟增長及創造就業機會

洪水橋新發展區位處策略性位置，可成為整個新界西北地區的「地區經濟及文娛樞 34
紐」，提供大量發展空間作辦公室、零售、酒店及特殊工業等經濟用途，以應付對

經濟用地日益增加的需求。這些經濟用地的空間分布規劃富有彈性，以回應不斷變

化的經濟狀況及市場需要。新發展區巿中心將設有辦公室、酒店及大型零售設施，

而鄰近地區為有與創意和物流相關的企業。

洪水橋新發展區將成為新界西北的就業中

心，以緩解現時全港人口和職位分布不均

的情況。新發展區將創造約 150 000 個新

就業機會，涉及廣泛的經濟行業，並為擁

有不同背景和學歷的人士提供職位。新發

展區所創造的就業機會，可為洪水橋以至

天水圍、屯門、元朗和元朗南的居民提供

較就近的工作機會，減少區內現有勞動人
圍繞擬建洪水橋站的「區域經濟及文娛樞紐」
口因不能在區內找到能配對其所具備條件

的工作而須跨區上班的情況。