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規劃概念

元朗新市鎮（圖 6）是第二代新市鎮之一。新市鎮的規劃原則，是建設一個均衡且
自給自足的社區，進行多元化的經濟活動，並設有各式各樣的康樂、服務和社區設
施。

元朗新市鎮初期的發展，主要圍繞元朗舊墟和元朗新墟兩個樞紐。其後沿區內人士
慣稱「元朗大馬路」的青山公路，演變成顯著的軸線發展模式。元朗明渠的流向從
南到北，是元朗新市鎮的主要通風廊。青山公路沿路兩旁有不少高層商業及住宅發
展，並從高至低向外伸展，越靠近周邊外圍地區，發展項目便越見疏落，也較低矮。
發展密度較低，因而與現有的鄉郊環境能和諧並存。隨着當年的西鐵線（現稱屯馬
線）開通，在兩個鐵路站（即元朗站及朗屏站）附近開始出現多個高層且高密度的
混合用途綜合發展項目。位於元朗站附近的公共運輸導向模式發展項目，由於設有
時尚的購物商場，迅速成為元朗區別具一格的地標。

在市中心的北面，有兩個工業區，即元朗工業邨（現為元朗創新園）和東頭工業區，
為區內居民提供就業機會。當中，東頭工業區正轉型為一個具混合用途的商業區。
在市中心，處處可見方便行人的廣場、巷里及行人專區網絡，為新市鎮加强了活力
及暢達性。此外，亦有預留土地作政府和社區用途，可在空間有限的市中心發揮視
覺調劑和緩衝空間的功能。南面擴展部分的幾幅狹長土地已預留作休憩用地之用，
以及作為南面元朗公路的緩衝。

元朗新市鎮的規劃概念及原則，透過根據《城市規劃條例》擬備及落實的元朗分區
計劃大綱圖演繹。

圖 6 ︰元朗市中心的鳥瞰圖

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