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將軍澳新市鎮鄰近都會區,發展迅速,是其中一個可提供大量房屋的策略性增長區。






              將軍澳新市鎮的發展



              將軍澳新市鎮的土地主要由將軍澳灣填海,並在狹長海灣兩旁闢拓地台得來。


              除了現有的寶琳路和將軍澳隧道外,於 2022 年 12 月通車的將軍澳-藍田隧道及跨
              灣連接路亦把該新市鎮與都會區連接起來。港鐵將軍澳綫設有調景嶺站、將軍澳站、
              坑口站、寶琳站和康城站,為該新市鎮提供服務。

              將軍澳綫沿綫的 5 個港鐵站是該新市鎮的地區樞紐/市中心,設有零售設施及公共
              運輸交匯處。港鐵站周圍建有或計劃興建高密度住宅,包括公營及私營房屋(圖 7)。


















               圖 7:康城站上蓋的住宅發展項目                        圖 8:將軍澳村                   圖 9:PopCorn—現代化的商場







              由於將軍澳新市鎮鄰近都會區,因此該新市鎮的住宅發展密度,普遍較本港其他新
              市鎮為高。

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              將軍澳新市鎮全面發展後,公營房屋(包括公共租住房屋和資助出售單位 )與私人
              永久房屋(包括鄉村屋宇)的整體單位比例將約為 53:47。

              該新市鎮內有多條認可鄉村,包括魷魚灣村、坑口村、田下灣村、將軍澳村(圖 8)
              及茅湖仔村。


              根據規劃,將軍澳新市鎮會發展為一個自給自足的社區,購物、社區、康樂及其他
              地區設施一應俱全。該新市鎮的各地區中心和將軍澳南市中心的商業及商業/住宅
              發展項目(圖 9),以及個別公共屋邨內均有提供購物設施。此外,該新市鎮亦設
              有各種社區設施,包括教育、衞生、社會福利及康樂設施,為居民提供服務。






              1  資助出售單位包括房屋委員會的居者有其屋計劃(居屋)單位、綠表置居計劃、港人首次置業計劃、私人機構參建居
                屋計劃單位和可租可買計劃單位,以及房屋協會的住宅發售計劃單位。

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