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沙田新市鎮的發展
在規劃沙田新市鎮的發展時，政府已預留合適的土地，以發展各種土地用途（包括
住宅、商業、工業和休憩用地）及提供各種社區和基礎設施，滿足人口的需要。
人口及房屋組合
沙田區內房屋種類眾多，適合不同收入水
平和住屋意願的人士居住。根據香港 2021
年人口普查，在沙田及馬鞍山新市鎮的人
口中約有 383 000 人居於公共租住房屋和
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資 助 出 售 單 位 ， 其 餘 約 315 100 人 則 居
於私人住宅發展項目、鄉村和其他臨時及
非住用房屋。
沙田新市鎮按規劃發展後，公營房屋（包
括公共租住房屋和資助出售單位）與私人
圖 4：駿洋邨
永久房屋（包括鄉村屋宇）的整體單位比
例將約為 55：45。
沙田最新落成的公共租住屋邨是駿洋邨
（圖 4），最早落成的屋邨是瀝源邨（圖 5）
和禾輋邨。現時，沙田新市鎮共有 23 個公
共租住屋邨（包括 5 個租者置其屋計劃的
屋邨）、25 個居者有其屋計劃屋苑和 7 個
私人機構參建居屋計劃屋苑。低密度私人
住宅主要位於地勢較高的地點，例如九肚
（圖 6）。
圖 5：瀝源邨
圖 6：九肚的低密度住宅
1 資助出售單位包括房屋委員會的居者有其屋計劃單位、私人機構參建居屋計劃單位、可租可買計劃單位，以及房屋協
會的住宅發售計劃單位。
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