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古洞北新發展區


           的發展



           政府在規劃古洞北新發展區的
           發展時,已預留合適用地作各
           類土地用途(包括住宅、商業、
           工業和休憩用地),以及興建
           各種社區和基礎設施,以滿足
           該區人口所需。















                                                                             圖 22:居石侯公祠






           人口、房屋組合及就                                            鄉村式發展

           業機會
                                                                現有的認可鄉村(即位於規劃區第 17
                                                                區的河上鄉和規劃區第 37 區的燕崗)
           根據香港 2021 年人口普查,該區
                                                                將會保留,並會在古洞北分區計劃大
           人口約為 6  700 人,而該地區的
                                                                綱圖上劃為「鄉村式發展」地帶,供
           規劃新增人口達 126  800 人。預
                                                                原居村民進行小型屋宇發展。現有的
           計 首 批 居 民 可 在 2023 至 2024 年
                                                                居石侯公祠(法定古蹟)(圖 22)受
           度開始遷入古洞北/粉嶺北新發
                                                                《古物及古蹟條例》保護,而在河上
           展區。古洞北新發展區內公營房
                                                                鄉「鄉村式發展」地帶內的洪聖古廟
           屋(包括公共租住房屋和資助出
                                                                及排峰古閣(三級歷史建築物)和仙
           售單位)與私人永久房屋的比例
                                                                慧庵(三級歷史建築物)會予保存,
           約為 64:36。
                                                                不 會 受到 新 發展 區 計 劃 的影 響。 為
                                                                確保日後在「鄉村式發展」地帶內的
                                                                發展或重建項目仍保留固有的鄉村風
                                                                貌,此地帶內的最高建築物高度不得
                                                                超過 3 層(8.23 米),或超過現有建
                                                                築物的高度,兩者中以數目較大者為
                                                                準。







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