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規劃概念
自給自足及平衡發展
發展新市鎮的目標是：（i）透過進行住宅發展、提供區內就業機會和教育、醫療、
消閒、康樂等各式各樣的社區設施，建立自給自足的社區；以及（ii）平衡公私營
房屋兩者的發展，配合不同收入人士的需要。
3 個主要發展區
政府早於規劃新市鎮初期，已鎖定荃灣、葵涌及青衣這 3 個發展樞紐。區內的社會
及經濟活動集中在這 3 個地方，圍繞幾個主要港鐵站附近，包括行經荃灣區的荃灣
線荃灣站及屯馬線荃灣西站、葵涌的荃灣線葵芳站及葵興站，以及東涌線和機場快
線青衣站（圖 6）。港鐵站附近計劃發展高層的商業及住宅項目，以及公共運輸交
匯處、購物商場和政府及社區設施等主要社區設施，並會配合便捷完善的行人連接
網絡。政府在發展樞紐北面和東面的城門谷、中葵涌及下葵涌的山坡進行挖掘工程，
開發平地發展公營房屋，例如石圍角邨、葵盛邨、石籬邨、石蔭邨及荔景邨。透過
在全部 5 份分區計劃大綱圖內劃設「綜合發展區」地帶，市中心邊陲的大型工廠及
重工業建設（包括早在新市鎮發展初期已經開始營運的紗廠及儲油庫）已重建為住
宅，例如麗城花園、翠豐臺、海濱花園、灝景灣及碧堤半島。不過，柴灣角、青山
公路／和宜合道和葵涌道的傳統工業區工業活動活躍以及其他新興用途例如辦公室
及數據中心，該處依然是新市鎮的主要就業樞紐，為附近居民提供就業機會。
圖 6：位於主要港鐵站的 3 個發展中心
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