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粉嶺／上水新市鎮的發展

在規劃粉嶺／上水新市鎮的發展時，政府已預留合適的土地，作各類土地用途（包
括住宅、商業、工業和休憩用地），以及興建各種社區和基礎設施，以滿足人口所
需。

人口及房屋組合

粉嶺／上水新市鎮按規劃發展後，公營
房屋（包括公共租住房屋和資助出售單
1
位 ）與私人永久房屋（包括鄉村屋宇）
的整體單位比例將約為 68:32，規劃人口
約為 335 200 人。

圖 7：華心邨公營房屋

公營房屋
圖 8：石湖墟附近的私人住宅發展
現時，粉嶺／上水新市鎮建有 12 個
公共屋邨、8 個居者有其屋計劃屋邨
和 4 個私人機構參建計劃屋邨，合 私營房屋
共提供約 55 900 個單位。彩園邨為
粉嶺／上水新市鎮首個公共屋邨， 政府已在新市鎮地區提供土地，作不同
於 1982 年落成。區內大型公共屋邨 密度的私人住宅發展。區內居民大多聚
（圖 7）都是位於鐵路站及／或主要 居於聯和墟和石湖墟的高密度住宅（圖
巴士總站的步行範圍之內，方便居民 8）、或商業／住宅的綜合發展項目，以
出入。此外，當局將會在不同屋邨提 及鐵路站附近的發展項目。其餘人口則
供多種社區設拖，滿足居民的需要。 居於新市鎮邊緣和毗鄰郊野地區的中低
現有及已規劃興建的屋邨，均設有足 密度發展項目。
夠的教育及社區設施，例如學校、兒
童及青年中心和休憩用地等。

1 資助出售單位包括房屋委員會的居者有其屋計劃單位、私人機構參建居屋計劃單位、可租可買計劃單位，以及房屋協
5 會的住宅發售計劃單位。