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規劃概念

粉嶺北新發展區（圖 31）位於梧桐河畔，北面為綠草如茵的山巒。為善用優美的河
畔和山巒景致，該區將會發展成為「河畔社區」，為居民提供舒適的生活環境。此
一社區會集住宅、商業及農業用途於一體，另會發展零售和服務業，以及闢設社區
和政府設施。粉嶺北新發展區毗連粉嶺／上水新市鎮北部，連同古洞北新發展區，
將會成為該現有新市鎮的擴展部分，待與現有新市鎮整合為粉嶺／上水／古洞新市
鎮後，現有及新增的設施和休憩用地可供所有新市鎮的居民享用。

粉嶺北新發展區鄰近粉嶺／上水新市鎮，既然有此地利，所以該區規劃了完善的行
人道系統和單車徑網絡，連接粉嶺／上水新市鎮。除了改善實體上的連繫外，城市
設計會同時加強視覺上和康樂設施方面的連繫，以推廣環保交通，鼓勵共享設施，
並促進新舊社區的互動。

圖 31：粉嶺北新發展區的構想

粉嶺北新發展區的規劃及設計採用了可持續發展的模式，既平衡了住屋、就業、社
區及保育的需要，也顧及到經濟、社會及環境因素。為了締造優質的生活環境，在
進行地區規劃時，已加入了各種城市設計特色，而在設計方面，則強調「可持續的
設計」及「社會考慮因素」。

粉嶺北新發展區的布局設計已顧及梧桐河和北面的天然山脊線。在將來的新發展區
內，亦有約 12.5 公頃的農地保存下來。

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