在什麼情況下進行執管？
本署根據條例，對「違例發展」進行執管。
發展包括：
- 作業（例如填塘、挖土、鋪上填土物料／瀝青／水泥等）；及
- 實質改變土地用途（例如把農地用作貯物／倉庫、泊車和工場等用途）
在發展審批地區或「受規管地區」內進行發展即屬違例，除非 :
- 有關發展根據法定圖則是准許的；
- 有關發展已獲城規會批給規劃許可；
- 該項發展在發展審批地區內及在憲報首次刊登中期發展審批地區（如有的話）或發展審批地區圖則前已經存在，換言之，根據條例該項發展屬「現有用途」；或
- 該項發展在「受規管地區」內及在關鍵日期（即2022年12月9日）前已經存在，換言之，根據條例該項發展屬「關鍵日期前用途」
發展前，問清楚
- 如欲查詢土地是否在發展審批地區或「受規管地區」內，以及有關發展在法定圖則內是否准許或須先取得城規會的規劃許可，可參閱城規會網頁：
https://www.tpb.gov.hk/tc/list_of_plans/schedule_plan.html - 如欲根據條例第16條申請規劃許可，可參閱城規會網頁內的指引：
https://www.tpb.gov.hk/tc/forms/Guidance_Notes/S16_GN_Chi_Feb_2022.pdf
問答
准許用途
問：
如何得知某項「發展」是否法定圖則所准許？
答：
請查閱有關土地的法定圖則，即分區計劃大綱圖或發展審批地區圖的《註釋》。
法定圖則的《註釋》載述以下資料：
- 准許用途（列於《註釋》的說明頁和每個地帶的土地用途表的第一欄）；及
- 須向城規會申請許可的用途和發展（列於《註釋》的說明頁、每個地帶的土地用途表的第二欄和「備註」）。
如擬議用途並非《註釋》說明頁或土地用途表的第一欄或第二欄所列的用途，你仍可向城規會申請為期最多三年的臨時許可。
規劃許可失效
問：
規劃許可會在什麼情況下失效？
答：
- 臨時的規劃許可於有效期結束後便會失效，除非申請人重新向城規會取得規劃許可。
- 城規會可在批給規劃許可時附加條件，申請人須在指定期限內履行有關條件。倘申請人未能履行該等條件，規劃許可會即時撤銷，不再另行通知。
- 規劃許可失效或撤銷後，若繼續進行有關發展，即構成違例發展。
