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工廈單位的情況

1 342 幢工廈內共有 99 619 個單位

佔用年期
• 平均面積：273.4 平方米
• 逾 40% 佔用 5 年或以下
• 一般面積：80 平方米或以下

• 35% 佔用超過 10 年
• 單位總數中有 2.7% 為分間單位
（主要由製造業／工場營運者佔用）

21.9% 的
單位佔用人
工廈樓面面積
67% 租戶 由業主佔用 搬遷意願

33% 業主 91.6% 的工業樓宇單位沒有意願搬遷

工廈內的初創企業

工廈深受初創企業歡迎，特別是業務與工業用途相關的初創公司

約 14.1% 的單位（即 10 832 個單位）是由初創 約有 6.9% 的工廈樓面面

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企業佔用 。當中，約 40.7% 與進出口、批發及 積由初創企業佔用，總
零售行業的業務相關；約 29.3% 與其他非製造業 樓面面積達 188 萬平方

業務（例如「專業、科學及技術活動」、「住宿 米

及飲食服務活動」）相關。有

較高比例的初創企業從事製造

業／工場業務，性質包括食品

和飲品製作、汽車維修和清洗

及口罩製造等。初創企業主要

位於東九龍、葵涌和荃灣。

圖 4：工廈內初創公司的相關業務

4. 就「初創企業」的用途和業務，此調查界定在進行調查時註冊不超過五年的公司為「初創企業」。由於市場對
「初創企業」沒有明確定義，故此採用了香港科技園創業培育計劃其中一項以開業年期為準則的申請條件。該
計劃旨在幫助初創企業開展業務。（資料來源： https://www.hkstp.org/what-we-offer/incubation-and-
acceleration-programmes/incubation/hkstp-incubation/）.

41 規劃署 │ 年報 2021-2022