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粉嶺北新發展區的發展
在規劃粉嶺北新發展區的發展時，政府已預留合適的土地，以發展各種土地用途，
包括住宅、商業和休憩用地及提供各種社區和基礎設施，滿足人口的需要。
人口及房屋組合 零售活動
根據香港 2021 年人口普查，規劃署 除了公營和私人房屋發展項目外，新
估計該區人口約 700 人，新增人口 發展區內也設有各類的商業設施，包
將達 87 000 人。預計首批居民將在 括設於住宅發展項目低層的零售及
2023 至 2024 年開始遷入古洞北 ／ 餐飲設施。
粉嶺北新發展區。粉嶺北新發展區
的公營房屋（包括公共租住房屋和 粉嶺北新發展區可提供新增樓面空
資助出售單位）與私人永久房屋（包 間作各種商業、零售及服務用途，並
括鄉村屋宇）的新建房屋單位的比 提供約 8 400 個新增就業機會。
例約為 73：27。
主要社區設施
粉嶺北新發展區的主要「政府、機構
或社區」用途包括該區東南端（即第
19 區）的一幅用地，該用地指定用作
重置現有臨時北區農產品批發市場和 圖 32：粉嶺北新發展區設於梧桐河沿岸的河畔長廊
安樂門街遊樂埸的用途。第 11 區預
留了地方闢設多項與社會福利和體育
／休閒相關設施及政府診所。區內將
設有小學和中學，以應付該區人口所 康樂設施及休憩用地
需。
粉嶺北新發展區的園景設計大綱的
重點在於建立一個綜合景觀系統，連
結日後的發展項目與現有的景觀資
源及梧桐河的河畔長廊（圖 32）。
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